Dieses Gewerbeobjekt auf einem ca. 4.400 m² großen Kaufgrundstück befindet sich in Iserlohn und besteht aus einer großen Lagerhalle, zwei Gewerbe-/Werkstatt-/ Produktionsflächen und zwei Wohnungen. Alle Einheiten sind in einem gepflegten Zustand und vollvermietet.
Letzte Modernisierungsmaßnahmen:
+ 2022 Kernsanierung der Gewerbefläche (an der Str.)
+ 2021 Erneuerung der Gaszentralheizung
+ 2020 Renovierung der Bürofläche in der Halle
+ 2016 Erneuerung der Fenster
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Grundstück mit 4.400 m²
Lagerhalle mit ca. 1.314,84 m²
Gewerbefläche (Fitnessstudio) mit ca. 557 m²
1. OG Wohnungen mit ca. 93 m² und ca. 59 m² Wohnfläche.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 7.750,00€. Die Jahresmieteinnahmen betragen demnach 93.000,00€ p.a.. Ein Mietanpassungspotenzial ist vorhanden.
+ 3 Elektrische Industrie-Tore in der Halle
+ Grundstückszufahrt vorne UND hinten!
+ Autoaufzug (derzeit außer Betrieb)
+ Regenwasserspeicher mit Waschfunktion für Fahrzeuge
+ Freiplätze für Kfz-Fahrzeuge!
+ Teilweise unterkellert
+ Kellerabteile
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren mit Ihnen einen Beratungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir um die Sicherheit & Privatsphäre des Bewohners zu wahren, Ihre Kontaktdaten benötigen. Bei Anfragen geben Sie bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir diese sonst nicht bearbeiten können.
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Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis.
In der näheren Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, Bankfilialen, Ärzte, Cafés sowie Restaurants und Haltepunkte des Öffentlichen Nahverkehrs wie Bahn/Bus. Schulen, Kindergärten und alle Gegebenheiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz fußläufig
erreichbar. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Rewe und Netto Markt.
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A46 in 6 km gewährleistet und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.