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Bieterverfahren: Individualisierbare Doppelhaushälfte in Dortmund-Westerfilde! Mit Garage und Garten

44357 Dortmund / Westerfilde, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander Bayer, Bayer Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    20230502
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    44357 Dortmund / Westerfilde
  • Wohnfläche ca.
    127,46 m²
  • Grund­stück ca.
    572 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    01.09.2023
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38% inkl.19% MwSt
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kamin
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.05.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    123,17 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Um gestiegene Finanzierungskosten fair zu berücksichtigen wird die Immobilie transparent über ein professionelles Angebotsverfahren verkauft. Nach dem Besichtigungstermin erhalten Sie von uns eine Einladung per Mail mit einem Link zu dem Angebotsverfahren, sodass für Sie alles ganz unkompliziert abläuft. Das Verfahren endet am 04.07.2023 um 18:00 Uhr. Bis zu diesem Zeitraum haben Sie die Möglichkeit Ihr Angebot anonymisiert abzugeben. Falls Sie überboten werden, erhalten Sie eine Infomail und können jederzeit und beliebig oft bieten. Optional kann das Haus auch mit einem Sofortkaufpreis von 335.000 € erworben werden.

Diese Ein- bis Zweifamilien-Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1955 befindet sich in Dortmund-Westerfilde. Die Immobilie ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Wohngebäude liegt in einer grünen und ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Dortmund-Westerfilde auf einem Kaufgrundstück mit ca. 572,00 m². Ihr neues Eigenheim bietet Ihnen auf ca. 128 m² Wohnfläche fünf Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen, eine Garage, eine Terrasse samt Garten, zwei Kfz-Stellplätze in der Garageneinfahrt, einen Keller und einen Kaminofen.

Der Hauseingang befindet sich hinter dem Haus neben der Garageneinfahrt. Sie werden vom einladenden Garten empfangen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnung mit ca. 70,00m² Wohnfläche inkl. Terrasse. Dort befindet sich ein Tageslichtbad, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit Kaminofen. Die Wand zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer ließe sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand zu einem großen Wohn-Essbereich öffnen.

Im Obergeschoss bzw. in der Obergeschosswohnung befinden sich zwei weitere Räume, eine Küche sowie ein weiteres Tageslichtbad. Das Dachstudio ist ausgebaut und verfügt zudem über ein weiteres Duschbad mit WC.

Letzte Modernisierungsarbeiten:
+ Erneuerung der Gaszentralheizung 2004

Im Kellergeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Versorgungsraum sowie ein weiterer Raum für Lagerfläche.

Ausstattung

+ Garten samt Terrasse
+ Gartenhäuschen
+ Garage
+ Zwei Tageslichtbäder
+ Kaminofen
+ Rollläden

Sonstige Informationen

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren mit Ihnen einen Beratungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir um die Sicherheit & Privatsphäre des Bewohners zu wahren, Ihre Kontaktdaten benötigen. Bei Anfragen geben Sie bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir diese sonst nicht bearbeiten können.

Sie möchten eine maßgeschneiderte Finanzierung, die Ihre persönliche Situation und Ihre Wünsche berücksichtigt? Über unseren Bankpartner erstellen wir Ihnen gerne kostenlos ein unverbindliches Angebot. Sprechen Sie uns an.

Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

In der näheren Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, Bankfilialen, Ärzte, Cafés sowie Restaurants und Haltepunkte des Öffentlichen Nahverkehrs wie Bahn/Bus. Schulen, Kindergärten und alle Gegebenheiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz fußläufig erreichbar.

In direkter Umgebung befindet sich mehrere Supermärkte wie ein Lidl, Aldi und Penny Markt.

Die A45, A42 und A40 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet somit eine schnelle Autobahnanbindung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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