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Top Zustand! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten und Ausbaureserve in Wuppertal-Elberfeld!

42107 Wuppertal, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander Bayer, Bayer Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    20220801
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    42107 Wuppertal
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    437,76 m²
  • Grund­stück ca.
    299 m²
  • Nutzfläche ca.
    125,20 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    562,96 m²
  • Wohneinheiten
    4
  • Balkone
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    4,76 inkl. 19% MwSt.
  • X-fache Miete
    15,72
  • Mieteinnahmen (Ist)
    33.720,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    33.720,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    530.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Gewerblich nutzbar
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte Immobilie mit entwicklungspotenzial befindet sich in Wuppertal-Elberfeld und bietet Ihnen auf ca. 562,96 m² Gesamtfläche (Wohnfläche + Nutzfläche) 5 Einheiten im Mehrfamilienhaus und 3 kleine Einheiten in der Ausbaureserve (Rohbau). Alle Einheiten im Mehrfamilienhaus sind vermietet. Die Wohnungen sind in einem gepflegten oder renovierten Zustand. Insgesamt und trotz des Baujahres ist das Gebäude sehr gepflegt. An der Bausubstanz besteht kein Sanierungsbedarf.

Letzte Modernisierungsmaßnahmen Maßnahmen:
+ 2017 Erneuerung des Daches
+ 2012 Erneuerung der Fenster zur Hofseite
+ 2010 Austausch aller Gasetagenheizungen
Zwischenzeitlich wurden einige Wohnungen renoviert.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Mehrfamilienhaus:
EG Gewerbefläche mit ca. 90,00 m²
1.OG mit ca. 94,00 m²
2.OG mit ca. 94,00 m²
3.OG mit ca. 94,00 m²
DG mit ca. 75,00 m²

Ausbaureserve Hinterhof:
EG ca. 35,20 m²
1. OG mit ca. 40,38 m²
2. OG mit ca. 40,38 m²

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.810,00€.
Die Jahresmieteinnahmen beträgt demnach 33.720€ p.a..
Ein Mietanpassungspotenzial ist vorhanden.

Im Hofbereich des Gebäudes befindet sich ein Hintergebäude bzw. eine Ausbaureserve mit ca. 115,96 m². Diese wurde 1960 angebaut und befindet sich derzeit im entkernten Zustand bzw. ist ein Rohbau. 2019 wurde bei dem Rohbau das Dach und die Fenster erneuert. Hier können Sie ein Lager/Büro im Erdgeschoss und zwei weitere Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss errichten und vermieten. Eine gültige Baugenehmigung bis zum 31.05.2023 liegt vor.

Das gesamte Gebäude ist in der Denkmalliste der Stadt Wuppertal unter der Nr. 3168 eingetragen.

Ausstattung

+ Balkone
+ Ausbaureserve im Hinterhof
+ Gasetagenheizungen

Sonstige Informationen

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren mit Ihnen einen Beratungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir um die Sicherheit & Privatsphäre des Bewohners zu wahren, Ihre Kontaktdaten benötigen. Bei Anfragen geben Sie bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir diese sonst nicht bearbeiten können.

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Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis.

Lage

In der näheren Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, Bankfilialen, Ärzte, Cafés sowie Restaurants und Haltepunkte des Öffentlichen Nahverkehrs wie Bahn/Bus. Schulen, Kindergärten und alle Gegebenheiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz fußläufig erreichbar.

In direkter Umgebung befindet sich mehrere Supermärkte wie Penny, Lidl und Aldi Markt.

Für Familien ist die Wupper und der Spielplatz Kaiser-Wilhelm-Hain in direkter Nähe ein beliebtes Ausflugsziel.

Die A46 ist wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet somit eine schnelle Autobahnanbindung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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