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Top Zustand! Reihenmittelhaus mit 127 m² in Dortmund-Westerfilde! Mit Garage, Garten und Keller!

44357 Dortmund / Westerfilde, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander Bayer, Bayer Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    20220904
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    44357 Dortmund / Westerfilde
  • Wohnfläche ca.
    126,68 m²
  • Grund­stück ca.
    283 m²
  • Nutzfläche ca.
    36,72 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    111,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1991 befindet sich in Dortmund-Westerfilde. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand mit leichtem Renovierungsbedarf.

Das Wohngebäude liegt in einer grünen und ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Dortmund-Westerfilde auf einem Grundstück mit ca. 283,00 m².
Ihr neues Eigenheim bietet Ihnen auf ca. 127 m² Wohnfläche fünf Zimmer, drei Bäder, eine Küche, eine Garage, eine Terrasse samt Garten, drei Kfz-Stellplätze und einen Keller.

Sie werden von einer einladenden Diele mit Garderobe empfangen. Von dort erreichen Sie zuerst das barrierefreie Badezimmer. Dieses ist mit einem Tageslichtbad ausgestattet. Die Küche lädt zu entspannten Kochabenden mit Freunden und der Familie ein. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Weiterführend eröffnet sich Ihnen das Herzstück des Hauses, das Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Garten. Dieser ist reihenhaustypisch groß, bietet aber mit dem überdachten Terrassenbereich mehr als ausreichend Platz für die Familie und einen überdurchschnittlichen Gartenbereich. Die Küche ist hier geschlossen, ließe sich aber bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand zum Wohn-Essbereich öffnen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Auf dieser Ebene findet sich auch das Duschbad mit Badewanne und WC. Das Dachstudio ist ausgebaut und verfügt zudem über ein weiteres Duschbad mit WC

Letzte Modernisierungsarbeiten:
+ Wärmedämmung im Spitzboden 2010
+ Modernisierung der Badezimmer 2015
+ Erneuerung der Gaszentralheizung 2016
+ Erneuerung der Fenster zur Straßenseite 2017

Ausstattung

+Ebenerdige Dusche im Erdgeschoss
+Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
+Granitfußboden im gesamten Erdgeschoss +Plameco Spanndecke im Wohnzimmer +Überdachte Süd-West Terrasse mit elektronischer Markise
+Garage mit elektrischem Rolltor &
elektrischem Tor, bedienbar über eine Fernbedienung
+Vaillant Gas Heizung Brennwerttechnik von 2016,
+Fenster mit Thermoverglasung mit elektrischen Rollläden.

Sonstige Informationen

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren mit Ihnen einen Beratungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir um die Sicherheit & Privatsphäre des Bewohners zu wahren, Ihre Kontaktdaten benötigen.

Bei Anfragen geben Sie bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir diese sonst nicht bearbeiten können.

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Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

In der näheren Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, Bankfilialen, Ärzte, Cafés sowie Restaurants und Haltepunkte des Öffentlichen Nahverkehrs wie Bahn/Bus. Schulen, Kindergärten und alle Gegebenheiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz fußläufig erreichbar.

In direkter Umgebung befindet sich mehrere Supermärkte wie ein Lidl, Aldi und Penny Markt.

Die A45, A42 und A40 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet somit eine schnelle Autobahnanbindung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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