Gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Duisburg-Vierlinden! Mit Einbauküche und Balkon!

Beschreibung

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Die hier angebotene 4-Zimmerwohnung mit attraktivem Grundriss liegt im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten und grünen Lage in Duisburg-Vierlinden. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem soliden Zustand. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.

Letzte Modernisierungsmaßnahmen:
+ Modernisierung der Gaszentralheizung 2013

Auf ca. 87,00 m² Wohnfläche erreichen Sie über den Eingangsbereich links zuerst das Herzstück der Wohnung. Das große Wohnzimmer. Entspannte Stunden sind hier vorprogrammiert, denn die Kombination aus Platz und Sonnenstrahlen weißt gekonnt zu überzeugen! Von hier aus erreichen Sie den Balkon mit Süd-West Ausrichtung. Anschließend gelangen Sie zur Küche. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne, WC und Wascharmatur ausgestattet. Die übrigen drei Schlafzimmer sind trotz Dachschrägen groß genug für einen großen Schrank, Bett und Schreibtisch.

Mit dem vorhandenen Kellerraum steht weitere Nutzfläche bereit.

Das Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt derzeit ca. 329,00€. Davon entfallen ca. 46,00€ auf Heizkosten und 116,00€ auf die nicht umlagefähigen Kosten.

Die Erhaltungsrücklage hat einen Bestand zum 31.12.2023 in Höhe von 36.611,49€

Ausstattung

+ Freisprechanlage
+ Balkon mit Süd-West Ausrichtung
+ Einbauküche samt Geräte
+ Tageslichtbad
+ Kellerabteil
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche

Sonstige Informationen

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren mit Ihnen einen Beratungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir um die Sicherheit & Privatsphäre des Bewohners zu wahren, Ihre Kontaktdaten benötigen. Bei Anfragen geben Sie bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir diese sonst nicht bearbeiten können.

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Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.