+49 23170096934 info@bayerimmobilien.com

Entkernte 2-Zimmerwohnung mit Balkon/Wintergarten in Lünen-Brambauer!

44536 Lünen / Brambauer, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander Bayer, Bayer Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    20220302
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    44536 Lünen / Brambauer
  • Wohnfläche ca.
    48,67 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    entkernt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    220 EUR
  • Käufer­provision
    2,98 inkl.19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    70.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    124,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

+++ Besuchen Sie unseren virtuellen 360 Grad Rundgang +++
https://tour.ogulo.com/egz7

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Grundriss liegt in einer ruhigen Wohn- und Geschäftsstraße. Die WEG besteht aus insgesamt 15 Parteien. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde 2022 entkernt und kann nach Absprache sofort für Renovierungsarbeiten zur Verfügung gestellt werden.

Letzte Modernisierungsmaßnahmen:
+ Erneuerung der Elektrik 2022

Auf einer Wohnfläche von ca. 48,67 m², die sich auf 2 Zimmer verteilen, gibt es genügend Platz zum Wohlfühlen. Der großräumige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon/Wintergarten, ist komfortabel zugeschnitten und wird sich schnell zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt etablieren. Gemütliche Stunden sind hier vorprogrammiert, denn die Kombination aus Platz und Sonnenstrahlen weißt gekonnt zu überzeugen! Das Schlafzimmer verfügt über genügend Platz für einen großen Schrank, ein Bett und einen Schreibtisch. Die Küche wird jeden Hobbykoch zum Strahlen bringen. Des Weiteren wartet auf Sie ein hell gefliestes Badezimmer.

Ein zugeteilter Kfz-Stellplatz gehört nicht zur Partei, jedoch ist eine Parkfläche im Hof vorhanden, welche nur die Bewohner der WEG nutzen dürfen.

Mit dem vorhandenen Kellerraum steht weitere Nutzfläche bereit.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beläuft sich auf ca. 24.000€

Ausstattung

+ Sicherheitstür
+ Klingel-Freisprechanlage
+ Fahrstuhl
+ Kellerabteil
+ Erneuerte Elektroverteilung
+ Balkon/Wintergarten
+ Parkmöglichkeiten im Hof

Sonstige Informationen

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren mit Ihnen einen Beratungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir um die Sicherheit & Privatsphäre des Bewohners zu wahren, Ihre Kontaktdaten benötigen. Bei Anfragen geben Sie bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir diese sonst nicht bearbeiten können.

Sie möchten eine maßgeschneiderte Finanzierung, die Ihre persönliche Situation und Ihre Wünsche berücksichtigt? Über unseren Bankpartner erstellen wir Ihnen gerne kostenlos ein unverbindliches Angebot. Sprechen Sie uns an.

Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

In der näheren Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, Bankfilialen, Ärzte, Cafés sowie Restaurants und Haltepunkte des Öffentlichen Nahverkehrs wie Bahn/Bus. Schulen, Kindergärten und alle Gegebenheiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz fußläufig erreichbar.

In direkter Umgebung befindet sich ein Lidl Markt.

Die B54 und A2 ist wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet somit eine schnelle Autobahnanbindung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt