Individualisierbare 2-Zimmerwohnung in Witten-Annen!

Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung mit attraktivem Grundriss liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnparteien in Witten-Annen im Erdgeschoss. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist unvermietet und in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Letzte Modernisierungsmaßnahmen:
+ Erneuerung der Fenster 2024

Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m², die sich auf zwei Zimmer verteilen, gibt es genügend Platz zum Wohlfühlen. Der großräumige Wohnbereich ist freundlich hell gehalten. Von hieraus haben Sie Zugang zum Balkon mit Nord-West-Ausrichtung und Ausblick über den Garten. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine breite Fensterfront und Platz für einen großen Schrank, Bett und Kommode. Die geräumige Küche wird jeden Hobbykoch zum Strahlen bringen. Das innenliegende Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne, WC und Wascharmatur.

Mit der vorhandenen Kellerraum steht weitere Nutzfläche bereit.

Das Hausgeld beträgt aktuell 204€. Davon sind ca. 65,54€ umlagefähig, ca. 138€ sind nicht umlagefähige Kosten.

In der Instandhaltungsrücklage der WEG sind derzeit ca. 22.600,00€

Ausstattung

+ XXL Balkon
+ Fenster mit Rollläden
+ Erdgeschoss
+ Gasetagenheizung
+ Kellerabteil

Sonstige Informationen

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren mit Ihnen einen Beratungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir um die Sicherheit & Privatsphäre des Bewohners zu wahren, Ihre Kontaktdaten benötigen. Bei Anfragen geben Sie bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir diese sonst nicht bearbeiten können. Sie möchten eine maßgeschneiderte Finanzierung, die Ihre persönliche Situation und Ihre Wünsche berücksichtigt? Über unseren Bankpartner erstellen wir Ihnen gerne kostenlos ein unverbindliches Angebot. Sprechen Sie uns an.

Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.