Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Wuppertal-Oberbarmen!

Beschreibung

Diese hier vermietete 2-Zimmerwohnung mit attraktivem Grundriss liegt im Erdgeschoss einer ruhigen und zentralen Lage in Wuppertal-Oberbarmen. Die WEG besteht aus insgesamt 10 Parteien. Das Gebäude befindet sich in einem soliden Zustand. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Letzte Modernisierungsmaßnahmen:
+ Fassadenanstrich 2024 -2025
+ Erneuerung der Fenster 2004
+ Erneuerung der Gasetagenheizung 1999

Das Haus hat eine solide Basis. Es ist geplant in naher Zukunft das Dach zu erneuern. Diese Maßnahme wird zum Teil aus Instandhaltungsrücklage finanziert. In der Instandhaltungsrücklage der WEG befinden sich derzeit ca. 50.000€. Aller Voraussicht nach wird eine Sonderumlage von ca. 10.000€ fließen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m², die sich auf zwei Zimmer verteilen, gibt es genügend Platz zum Wohlfühlen. Von der Diele erreichen Sie zuerst das Badezimmer und die Küche. Die geräumige Küche wird jeden Hobbykoch zum Strahlen bringen. Des Weiteren wartet auf Sie ein ansprechendes & hell gefliestes Tageslichtbad mit einer Duschwanne, WC und Wascharmatur. Weiterführend eröffnet sich Ihnen das Herzstück der Wohnung, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, welche eine entspannte Atmosphäre schaffen. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine breite Fensterfront und Platz für einen großen Schrank.

Mit der vorhandenen Abstellkammer und Kellerraum steht weitere Nutzfläche bereit.

Derzeit ist die Wohnung gegen eine solide Kaltmiete von 350,00€ vermietet. Die Miete wurde zum 01.10.2024 auf 420,00€ erhöht. Die Jahresmieteinnahmen betragen demnach 4.200,00 € p.a. und zukünftig 5.040,00€. Ein Mietanpassungspotenzial ist vorhanden.

Das Hausgeld beträgt aktuell 280,00€, wovon ca. 100,00€ nicht umlagefähig sind.

Ausstattung

+ Terrasse
+ Abstellkammer
+ Waschmaschinenanschluss in Bad
+ Kellerabteil

Sonstige Informationen

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren mit Ihnen einen Beratungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir um die Sicherheit & Privatsphäre des Bewohners zu wahren, Ihre Kontaktdaten benötigen.
Bei Anfragen geben Sie bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir diese sonst nicht bearbeiten können.

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Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.