Repräsentative 3,5-Zimmerwohnung in Bochum-Mitte am Stadtpark! Mit Tiefgarage, Aufzug und XXL-Balkon

Beschreibung

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Die hier angebotene 3,5-Zimmerwohnung mit attraktivem Grundriss liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Lage zwischen Bochum City (Stadtmitte) und Stadtpark. Die WEG besteht aus insgesamt 18 Parteien. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem soliden Zustand. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand mit weiterem Renovierungsbedarf. Aktuell ist die Wohnung leerstehend und sofort verfügbar.

Auf ca. 111,00 m² Wohnfläche erreichen Sie über den Eingangsbereich zuerst die Garderobe und das Gäste-WC. Anschließend gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung, den großen & offenen Wohnbereich. Entspannte Stunden sind hier vorprogrammiert, denn die Kombination aus Platz und Sonnenstrahlen weißt gekonnt zu überzeugen! Von hier aus erreichen Sie den XXL-Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über eine breite Fensterfront und einem integrierten Wandschrank. Das dritte Zimmer ist je nach Bedarf optimal als Büro oder Kinderzimmer nutzbar. Die Küche lädt zu entspannten Kochabenden mit Freunden und der Familie ein. Abschließend finden Sie über die Diele das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, WC und Wascharmatur.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Mit dem vorhandenen Kellerraum steht weitere Nutzfläche bereit.

Das Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt für die Wohnung 485,00€. Heizkosten betragen 139,00 €

Geplante Modernisierungsarbeiten:
+ Fassadenerneuerung/Dämmung 2025
+ Dämmung der obersten Kellerdecke 2024
+ Dacherneuerung 2024

Um die Zukunft des Hauses sicherzustellen, wurde ein Sanierungsfahrplan von einem
Energieberater aufgestellt. So werden in Kürze die Dächer erneuert und energetisch optimiert
sowie das Erdgeschoss von unten gedämmt. Diese Maßnahmen werden aus der
Instandhaltungsrücklage finanziert, die in 2023 dazu auf 350.000 Euro aufgestockt wurde.

Ausstattung

+ Videogegensprechanlage
+ Fahrstuhl
+ Tiefgaragenstellplatz
+ XXL-Balkon
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ Kellerabteil
+ Garten
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Sonstige Informationen

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren mit Ihnen einen Beratungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir um die Sicherheit & Privatsphäre des Bewohners zu wahren, Ihre Kontaktdaten benötigen. Bei Anfragen geben Sie bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir diese sonst nicht bearbeiten können.

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Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.