Am Wiesental: gepflegte 3,5-Zimmerwohnung in Bochum-Weitmar! Mit Einbauküche, Garage und Balkon!

Beschreibung

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Die hier angebotene 3,5-Zimmerwohnung mit attraktivem Grundriss liegt im ersten Obergeschosses eines ruhigen Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten und grünen Lage in Bochum-Weitmar am Wiesental. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem soliden Zustand. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.

Letzte Modernisierungsmaßnahmen:
+ Modernisierung der Elektrik 2008
+ Modernisierung der Gaszentralheizung 2003
+ Modernisierung des Badezimmers 2008

Auf ca. 84,00 m² Wohnfläche erreichen Sie über den Eingangsbereich links zuerst den Essbereich und Zugang zur Küche. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Anschließend gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung, den großen & offenen Wohnbereich. Entspannte Stunden sind hier vorprogrammiert, denn die Kombination aus Platz und Sonnenstrahlen weißt gekonnt zu überzeugen! Von hier aus erreichen Sie den Balkon mit Süd-West Ausrichtung. Über die rechte Seite der Diele erreichen Sie das Gäste-WC, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer sowie das innenliegende Badezimmer mit bodentiefer Dusche.

Eine Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.

Mit dem vorhandenen Kellerraum steht weitere Nutzfläche bereit.

Das Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt derzeit ca. 370,00€. Davon entfallen 45,00€ auf Heizkosten und 34,00€ auf die nicht umlagefähigen Kosten.

Die Erhaltungsrücklage hat einen Bestand zum 31.12.2023 in Höhe von 115.335.,66 €. Jährlich werden 80.000,00 € zugeführt.

Ausstattung

+ Freisprechanlage
+ Balkon mit Süd-West Ausrichtung
+ Einbauküche samt Geräte
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Gäste-WC
+ Kellerabteil
+ Stäbchenparkettboden im Wohnzimmer
+ Bodentiefe Dusche im Bad

Sonstige Informationen

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren mit Ihnen einen Beratungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir um die Sicherheit & Privatsphäre des Bewohners zu wahren, Ihre Kontaktdaten benötigen. Bei Anfragen geben Sie bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir diese sonst nicht bearbeiten können.

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Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.