Vermietete 3-Zimmerwohnung in Bochum-Weitmar! Mit Fahrstuhl, Stellplatz und Balkon!

Beschreibung

Dies vermietete 3-Zimmerwohnung mit attraktivem Grundriss liegt im vierten Obergeschosses eines ruhigen Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten und grünen Lage in Bochum-Weitmar. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instandgehalten. Die Wohnung ist in einem renovierten bis gepflegten Zustand.

Letzte Modernisierungsmaßnahmen:
+ Vollständige Renovierung Wohnung (Bad, Gäste-WC, Wände, Elektroverteilung) 2012
+ Fassadendämmung 2011
+ Erneuerung der Fenster 2018
+ Erneuerung des Fahrstuhl 2025
+ Dachsanierung 2027

Auf ca. 82,00 m² Wohnfläche erreichen Sie über den Eingangsbereich links zuerst die Küche. Weiterführend erreichen Sie das Kinderzimmer, welches genug Platz für einen Schreibtisch, Schrank und Bett bietet sowie das Gäste-WC. Das innenliegende und moderne Bad ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine große Fensterfront und viel Platz für ein Doppelbett, Schrank und einer Kommode. Abschließend gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung, den großen & offenen Wohnbereich. Entspannte Stunden sind hier vorprogrammiert, denn die Kombination aus Platz und Sonnenstrahlen weißt gekonnt zu überzeugen! Von hier aus erreichen Sie den Balkon mit Süd-West Ausrichtung.

Mit der vorhandenen Abstellkammer und Kellerraum steht weitere Nutzfläche bereit.

Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Das Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt derzeit ca. 349,00€. Davon entfallen 58,40€ auf Heizkosten und 119,00€ auf die nicht umlagefähigen Kosten.
Derzeit ist die Wohnung gegen eine Kaltmiete von 700,00€ vermietet.

Die Erhaltungsrücklage hat einen Bestand zum 01.04.2026 in Höhe von ca. 160.000 €.

In der ETV 26 wurde die Sanierung des Flachdaches beschlossen. Geschätzte Kosten betragen ca. 300.000€ wovon 199.900 aus der Sonderumlage und 100.000€ aus der Rücklage finanziert werden sollen. Die Sonderumlage soll ca. 5.840,00 bis 6.570,00€ kosten.

Ausstattung

+ Freisprechanlage
+ Balkon mit Süd-West Ausrichtung
+ Außenstellplatz
+ Gäste-WC
+ Kellerabteil
+ Stäbchenparkettboden im Wohnzimmer
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Bad mit Duschwanne

Sonstige Informationen

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren mit Ihnen einen Beratungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir um die Sicherheit & Privatsphäre des Bewohners zu wahren, Ihre Kontaktdaten benötigen. Bei Anfragen geben Sie bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir diese sonst nicht bearbeiten können.

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Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.