Vermietete 3-Zimmerwohnung im Magazingebäude am Phoenix-See Dortmund! Mit Küche, Stellplatz & Balkon

Beschreibung

Wichtig: Da es sich hier um eine Wohnung mit Erbbaurecht handelt, ist ein Kapitalnachweis erforderlich.

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Diese vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im Denkmalgeschützen Magazingebäude auf Erbbaurecht am Phoenix-See in Dortmund-Hörde. Zu Wohnzwecken saniert, spiegelt es auf eindrucksvolle Weise noch das Zusammenspiel unterschiedlicher Architekturen der damaligen Zeit wieder und bietet seinen neuen Eigentümern und Mietern heute eine eindrucksvolle Wohnimmobilie des gehobenen Standards.

Auf ca. 106 m² Wohnfläche erreichen Sie über den Eingangsbereich zuerst das Badezimmer, das Schlafzimmer und das Arbeits- oder Kinderzimmer. Über die Diele gelangen Sie zum Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon, welcher eine Atmosphäre zum Wohlfühlen schafft. An der Küche ist ein kleiner Abstellraum. Die Küche ist im Kaufpreis vorhanden.

Das Badezimmer ist mit hellen Boden- sowie Wandfliesen ausgestattet. Es verfügt über eine Fußbodenheizung, Dusche, WC sowie einer Wascharmatur. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Arbeitszimmer sind mit den Fenstern und direktem Blick auf die renaturierte Emscher und den Hörder-Bach ausgerichtet. Zu der sehr hohen Wohnqualität trägt die moderne Ausstattung bei. Alle Räume sind großzügig geschnitten.

Ein kleiner Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Derzeit ist die Wohnung gegen eine Kaltmiete von 1.100€ und 70,00€ für den Tiefgaragenstellplatz vermietet.

Das Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt für die Wohnung ca. 529,00€. Heizkosten betragen ca. 112,00€. Die nicht-umlagefähigen Kosten betragen ca. 153,00€

Was sind die Vorteile dieses Angebots?
+ Attraktiver Quadratmeterpreis deutlich unter Marktniveau am Phoenix-See
+ Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch Denkmalschutz (Denkmal-Afa gem. § 7i EStG)
+ Repräsentatives Wohnquartier

Ausstattung

Für die Wohnung besteht ein Erbbaurecht bis zum Jahre 2110. Der Erbbauzins beträgt monatlich ca. EUR 139,89 €. Jährlich EUR 1.678,73 €.

+ Denkmalschutz
+ Parkettboden
+ Designer Bad mit Dusche, WC und Wascharmatur
+ Fußbodenheizung im Bad
+ Einbauküche samt Elektrogeräte (Herd, Backofen und Kühlschrank)
+ Video-Tür-Klingel-Sprechanlage (Farbmonitor)
+ Balkon
+ Isolierte Fenster mit 3-Fachverglasung
+ Kellerabteil
+ Trockenraum mit Waschküche
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Fahrstuhl

Sonstige Informationen

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren mit Ihnen einen Beratungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir um die Sicherheit & Privatsphäre des Bewohners zu wahren, Ihre Kontaktdaten benötigen. Bei Anfragen geben Sie bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir diese sonst nicht bearbeiten können.

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Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.