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Renovierte 2-Zimmerwohnung in Lütgendortmund!

44388 Dortmund / Lütgendortmund, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander Bayer, Bayer Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    20231001
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    44388 Dortmund / Lütgendortmund
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Hausgeld
    213 EUR
  • Käufer­provision
    2,98% inkl. 19% MwSt
  • Kaufpreis
    98.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.09.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    131,32 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

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Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung mit attraktivem Grundriss liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Lütgendortmund. Die WEG besteht aus insgesamt 19 Parteien. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde kürzlich vollständig renoviert und kann sofort bezogen werden.

Auf einer Wohnfläche von ca. 53 m², die sich auf zwei Zimmer verteilen, gibt es genügend Platz zum Wohlfühlen. Der große und offene Wohn-/ Essbereich ist freundlich hell gehalten und wird sich schnell zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt etablieren. Gemütliche Stunden sind hier vorprogrammiert, denn die Kombination aus Platz und Sonnenstrahlen weißt gekonnt zu überzeugen!
Das Schlafzimmer verfügt über genügend Platz für einen großen Schrank, ein großes Bett und einen Schreibtisch. Die geräumige Küche wird jeden Hobbykoch zum Strahlen bringen.
Des Weiteren wartet auf Sie ein hell gefliestes Badezimmer mit einer Dusche, Wascharmatur und einem WC.

Überzeugen Sie sich selbst!

Letzte Modernisierungsmaßnahmen:
+ Erneuerung des Daches 2012
+ Erneuerung der Fenster 2015
+ Erneuerung der Gaszentralheizung 2015
+ Fassadensanierung 2015
+ Erneuerung der Wohnungseingangstür 2023
+ Renovierung der Wohnung 2023

Das Hausgeld beträgt ca. 213,00€ inkl. Heizkosten.

Ausstattung

+ Attraktiver Grundriss
+ Kellerabteil
+ Freisprechanlage
+ Vollständig Renoviert

Sonstige Informationen

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren mit Ihnen einen Beratungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir um die Sicherheit & Privatsphäre des Bewohners zu wahren, Ihre Kontaktdaten benötigen. Bei Anfragen geben Sie bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir diese sonst nicht bearbeiten können.

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Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen Straße in Lütgendortmund in infrastruktureller guter Lage und grüner Wohnlage. Der Indupark ist in direkter Nähe und unmittelbar erreichbar, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafes sowie Restaurants und Haltepunkte des Öffentlichen Nahverkehrs wie S-Bahn/Bus befinden. Schulen, Kindergärten und alle Gegebenheiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz fußläufig erreichbar. Das Fitnessstudio "FitX" ist als Freizeitangebot wenige Fahrminuten entfernt.

Entfernung zur Uni Dortmund 8 km, Uni Bochum 13 km.

Die Autobahnanbindung an die A40, A2, A43, A45 ist in geringer Entfernung.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A40 sowie zur S-Bahnstation Dortmund-Somborn für den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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