+49 23170096934 info@bayerimmobilien.com

Renovierte 3-Zimmerwohnung in Dortmund-Scharnhorst mit Balkon und Einbauküche!

44328 Dortmund / Scharnhorst, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander Bayer, Bayer Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    20220502
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    44328 Dortmund / Scharnhorst
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    68,77 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Hausgeld
    234 EUR
  • Käufer­provision
    2,98% inkl. 19% MwSt
  • Kaufpreis
    140.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    49,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

+++ Besuchen Sie unseren virtuellen 360 Grad Rundgang +++
https://tour.ogulo.com/9cND

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung mit attraktivem Grundriss liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Dortmund-Scharnhorst. Die WEG besteht aus insgesamt 16 Parteien. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde 2019 vollständig renoviert und kann nach Absprache sofort bezogen werden.

Letzte Modernisierungsmaßnahmen:
+ Kernsanierung 2019
+ Modernisierung des Badezimmers 2019
+ Erneuerung der Elektroverteilung 2019
+ Erneuerung der Gaszentralheizung 2021
+ Erneuerung des Daches

Auf einer Wohnfläche von ca. 68,77 m², die sich auf 3 Zimmer verteilen, gibt es genügend Platz zum Wohlfühlen. Der großräumige Wohnbereich ist freundlich hell gehalten und wird sich schnell zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt etablieren. Gemütliche Stunden sind hier vorprogrammiert, denn die Kombination aus Platz und Sonnenstrahlen weißt gekonnt zu überzeugen! Das Schlafzimmer verfügt über eine breite Fensterfront und Platz für einen großen Schrank. Das dritte Zimmer ist je nach Bedarf optimal als Büro oder Kinderzimmer nutzbar. Die geräumige Küche wird jeden Hobbykoch zum Strahlen bringen. Die hochwertige Marken Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Von Küche haben Sie auch Zugang zum Balkon
Des Weiteren wartet auf Sie ein ansprechendes & hell gefliestes Tageslichtbad mit einer Duschwanne, Wascharmatur, WC und einem Fenster.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Des weiteren steht im Dachgeschoss mit einem separaten Abteil weitere Nutzfläche bereit.

Das Hausgeld beträgt für die Wohnung 234,00€ mit Heizkosten.
In der Instandhaltungsrücklage der WEG befinden sich derzeit ca. 36.000€. Die letzten großen Modernisierungsmaßnahmen wie Heizung und Dach wurden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.

Ausstattung

+ Balkon
+ Modernisiertes Tageslichtbad
+ Modernisierte Elektroverteilung
+ Einbauküche
+ Kellerraum
+ Abstellfläche im Dachgeschoss
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche

Sonstige Informationen

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren mit Ihnen einen Beratungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir um die Sicherheit & Privatsphäre des Bewohners zu wahren, Ihre Kontaktdaten benötigen. Bei Anfragen geben Sie bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir diese sonst nicht bearbeiten können.

Sie möchten eine maßgeschneiderte Finanzierung, die Ihre persönliche Situation und Ihre Wünsche berücksichtigt? Über unseren Bankpartner erstellen wir Ihnen gerne kostenlos ein unverbindliches Angebot. Sprechen Sie uns an.

Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

In der näheren Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, Bankfilialen, Ärzte, Cafés sowie Restaurants und Haltepunkte des Öffentlichen Nahverkehrs wie Bahn/Bus. Schulen, Kindergärten und alle Gegebenheiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz fußläufig erreichbar.

In direkter Umgebung befindet sich ein Rewe und Netto Markt.

Die B236, B1 und A2 sind wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet somit eine schnelle Autobahnanbindung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt