Gepflegte zwei-Zimmerwohnung in Essen-Gerschede! Mit Balkon und Einbauküche!

Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Essen-Gerschede. Die WEG besteht aus insgesamt 39 Parteien. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Letzte Modernisierungsmaßnahmen:
+ Erneuerung der Gaszentralheizung 2021
+ Erneuerung der Geländer 2023

Auf einer Wohnfläche von ca. 48 m², die sich auf 2 Zimmer verteilen, gibt es genügend Platz zum komfortablem wohnen. Vom Eingangsbereich erreichen Sie zuerst das Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Weiterführend eröffnet sich Ihnen das Herzstück der Wohnung, das große Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Balkon. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über genug Platz für einen großes Doppelbett, Schränke und Kommoden.

Mit dem vorhandenen Kellerraum steht weitere Nutzfläche bereit.

Derzeit ist die Wohnung gegen eine solide Kaltmiete von 500,00€ vermietet. Die Jahresmieteinnahmen betragen demnach 6.000,00€
Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung 260,00€ inkl. Heizkosten. Davon sind ca. 40,00€ nicht umlegbare Kosten.

Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt derzeit ca. 120.000€

Ausstattung

+ Balkon
+ gefliestes Tageslichtbad
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Kellerabteil
+ Abstellkammer

Sonstige Informationen

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren mit Ihnen einen Beratungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir um die Sicherheit & Privatsphäre des Bewohners zu wahren, Ihre Kontaktdaten benötigen. Bei Anfragen geben Sie bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir diese sonst nicht bearbeiten können.

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Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.