Vermietete zwei-Zimmerwohnung mit Balkon und Fahrstuhl in Wuppertal-Barmen!

Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung mit attraktivem Grundriss liegt in einer ruhigen Mehrfamilienhaus in Wuppertal-Barmen im dritten Obergeschoss. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem soliden Zustand. Die Wohnung ist einem gepflegten Zustand mit weiterem renovierungsbedarf.

Letzte Modernisierungsmaßnahmen:
+ Erneuerung der Balkongeländer 2021
+ Erneuerung der Fahrstuhlanlage 2014

Auf einer Wohnfläche von ca. 60 m², die sich auf zwei Zimmer verteilen, gibt es genügend Platz zum Wohlfühlen. Der großräumige Wohnbereich ist freundlich hell gehalten. Der Balkon schenkt einen herrlichen und unverbauten Ausblick über eine Wohnsiedlung und Grünanlagen. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine breite Fensterfront und Platz für einen großen Schrank. Von hieraus haben Sie Zugang zum Balkon. Die geräumige Küche wird jeden Hobbykoch zum Strahlen bringen. Von der Küche haben Sie ebenfalls Zugang zum Balkon. Des Weiteren wartet auf Sie ein Tageslichtbad mit Duschwanne.

Mit dem vorhandenen Kellerraum steht weitere Nutzfläche bereit.

Derzeit ist die Wohnung gegen eine solide Kaltmiete von 335,00€ vermietet. Die Miete wurde zum 01.03.2025 auf 400,00€ erhöht. Die Jahresmieteinnahmen betragen demnach 4.020,00 € p.a. und zukünftig 4.800,00€.

Das Hausgeld beträgt für die Wohnung ca. 333,00€ inkl. Heizkosten. 165,00€ sind davon umlagefähige Betriebskosten. 80,00€ sind eine monatliche Sonderumlage für die Balkonsanierung. 88,00€ sind nicht umlagefähige Kosten.

Ausstattung

+ Loggia
+ Fahrstuhl
+ Attraktiver Grundriss
+ Kellerabteil
+ Modernisierte Elektroverteilung
+ Einbauküche

Sonstige Informationen

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren mit Ihnen einen Beratungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir um die Sicherheit & Privatsphäre des Bewohners zu wahren, Ihre Kontaktdaten benötigen. Bei Anfragen geben Sie bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir diese sonst nicht bearbeiten können.

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Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.